Stranka je na nepremičninski agenciji zasledila oglas za nakup počitniške hiše. Oglasila se je na nepremičninski agenciji in z njenim posredovanjem nepremičnino kupila. Po navodilu nepremičninske agencije je stranka morala na Upravni enoti sprejeti ponudbo za nakup nepremičnine, saj je šlo za kmetijsko zemljišče. Stranka je nato podpisala pogodbo za nakup nepremične. Pri nakupu je povsem zaupala nepremičninski agenciji in ni preverila niti lastniškega stanja, niti statusa nepremičnine, niti mapne kopije, niti si ni pridobila lokacijske informacije, iz katere bi bila razvidna namembnost zemljišča.
Nekaj let po nakupu je stranka dobila poziv gradbene inšpekcije, da se naj zglasi pri njih in zraven prinese dokumentacijo, na podlagi katere je bila zgrajena počitniška hiša. Ugotovljeno je bilo, da je celoten objekt nelegalna (črna) gradnja.
Stranki je bila dana možnost legalizacije objekta, ki pa ni bila uspešna, saj objekt leži na kmetijskem zemljišču, kjer gradnja objektov ni dovoljena. Stranka bi namreč morala za pridobitev gradbenega dovoljenja spremeniti namembnost zemljišča; le-ta pa se lahko spremeni zgolj v postopku sprejemanja oz. spreminjanja občinskega prostorskega načrta.
Stranka je za dejstvo, da je objekt nelegalna gradnja, izvedela prepozno, da bi lahko podala predlog v tekočem postopku sprejemanja OPN in je tako zamudila rok za podajo predlogov spremembe namembnosti v tekočem postopku. Posledica tega je, da bo stranka lahko predlog spremembe namembnosti podala šele v naslednjem postopku spreminjanja OPN, ki se še sploh ni začel in ki bo predvidoma zaključen najprej čez 10 let. Posledica navedenega je, da bo gradbena inšpekcija kupljeno počitniško hišo porušila, stranka pa nima nobene možnosti legalizacije. V posledici nelegalne gradnje je morala stranka plačati tudi več tisoč evrov nadomestila za degradacijo in uzurpacijo okolja.
Prav tako pa so zastarali vsi roki za vložitev kazenske ovadbe in odškodninske tožbe zoper prodajalca in nepremičninsko agencijo. Ta niti ne obstaja več.
Stranka je bila pri nakupu počitniške hiše zelo nepremišljena in malomarna. Če bi pri nakupu nepremičnine imela pomoč izkušenega odvetnika, bi ta preveril pravno stanje nepremičnine in ugotovil, da gre za kmetijsko zemljišče, na katerem ne more biti zgrajena počitniška hiša. Prav tako pa bi ugotovil, da je zgrajen objekt nelegalna gradnja in da je bil zgrajen brez ustrezne dokumentacije. Stranki bi odsvetoval nakup počitniške hiše in ji prihranil več deset tisoč evrov stroškov.
